層高縮水(shui)、窗戶太小、采光不佳……自(zi)入市以來(lai)，北京自(zi)住(zhu)型商品房(fang)質量問題便(bian)受到(dao)購(gou)房(fang)者(zhe)的諸(zhu)多(duo)吐槽。近日(ri)，目前(qian)北京單價最(zui)低的自(zi)住(zhu)房(fang)項目——采育自(zi)住(zhu)房(fang)部分混凝土強度不達標(biao)、6—8號樓施工(gong)已停工(gong)月余的消息，更(geng)使(shi)輿論對自(zi)住(zhu)房(fang)質量質疑(yi)聲(sheng)再度升級。
自住型商品房質量問題為何屢傳不止？在業內專家看來，開發商對利潤的追求，成為導致自住房品質降低的關鍵因素。“自住房本身價格的限制，使開發商的利潤空間被大大壓縮，為了盡量減少成本，很可能在偷工減料上做些文章。”中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞分析稱。
質量問題不(bu)斷 網友吐槽：小心自住(zhu)房(fang)中的(de)“樓脆(cui)(cui)脆(cui)(cui)”
日前，據北京(jing)日報報道，采育自住房因混(hun)凝(ning)土(tu)供應商(shang)將貨單轉給某家沒有資(zi)質的“分站”，導致了部分混(hun)凝(ning)土(tu)強度(du)不達標，相關(guan)3棟樓已停(ting)工(gong)一(yi)個(ge)多月(yue)。一(yi)時間，這一(yi)被稱為“北京(jing)迄今最便宜”的自住房項目，成為了購房者熱(re)議的焦點。
“自(zi)(zi)(zi)住(zhu)房(fang)中會(hui)不會(hui)也出現(xian)‘樓脆(cui)脆(cui)’？”對于采育(yu)自(zi)(zi)(zi)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)混凝(ning)土問題(ti)，有網友在自(zi)(zi)(zi)住(zhu)房(fang)相(xiang)關論壇上(shang)表達了自(zi)(zi)(zi)己的擔(dan)憂。另有網友則直言，希望有質量問題(ti)的自(zi)(zi)(zi)住(zhu)房(fang)房(fang)屋(wu)進行“推倒(dao)重建”。
對此，采(cai)育自住(zhu)房(fang)項(xiang)目相關負(fu)責人向(xiang)中新網房(fang)產頻道回應，目前住(zhu)建委等已經全面介入(ru)，本周五前將會公布專業評(ping)測報(bao)告。并(bing)表(biao)示，采(cai)育項(xiang)目方面將依(yi)照檢測報(bao)告及相關要求進行執行。但對于為何(he)不具備資質的“分站”未被開發商及時審查發現，該項(xiang)目人員并(bing)未給(gei)予具體解釋。
據昨日北京市住(zhu)建委披露，包(bao)括(kuo)采育自(zi)住(zhu)房(fang)項(xiang)目混凝(ning)土問題涉事(shi)單(dan)位——北京正(zheng)華混凝(ning)土有(you)限公司大興區長(chang)子營鎮分(fen)站在(zai)內的9家無資質(zhi)混凝(ning)土企業已被查(cha)處。
事實上，自北京自住房入市以來，對于品質問題的質疑一直困擾著自住房的申購者。 “窗戶非常小，采光不好”、“高密度大高樓”、“房子去掉了陽臺”、“位置不佳，為別墅遮擋灰塵和噪音”等諸多質量問題，在北京自住房論壇中頻頻被網友提及，也成為大量自住房申購者棄選、棄購的一大誘因。
北京住建委發文(wen) 要求自(zi)住房與(yu)商(shang)品房同質
針對屢遭詬病的自住房質量問題，9月11日，北京市住房城鄉建設委下發通知，要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監管，并保證自住房與商品房同品質。
通知對自住(zhu)房戶(hu)型設計(ji)、施工(gong)總承(cheng)包單位(wei)材料采(cai)購、自住(zhu)房竣工(gong)驗收(shou)等(deng)方面，均(jun)作出了(le)相關規定。另外，通知還強調，對于業主提出的(de)工(gong)程質量等(deng)問(wen)(wen)題，開發企業應及時(shi)回(hui)復疑問(wen)(wen)，并做好維修(xiu)工(gong)作。
但這一(yi)規范的(de)(de)提出，似乎并未得到(dao)購(gou)房者和業內人士的(de)(de)普(pu)遍(bian)認可。“沒有具(ju)體數(shu)據(ju)的(de)(de)規定，通知將很難執行。”一(yi)網友就此評論稱。
“政府政策的初衷是值得肯定的，但實際(ji)上有(you)些不(bu)切實際(ji)。” 中(zhong)國(guo)房(fang)地產學會(hui)副會(hui)長陳國(guo)強在接受中(zhong)新網房(fang)產頻(pin)道(dao)采訪時分(fen)析，北京很(hen)多自(zi)住房(fang)與其(qi)他(ta)商品(pin)房(fang)配建，不(bu)同(tong)價(jia)位，但按照同(tong)樣的質量標準建設，會(hui)對(dui)開發商商品(pin)房(fang)銷(xiao)售造成巨大(da)壓(ya)力。
以恒大(da)東壩地塊為例，陳國強分析，該地塊含(han)自住房(fang)(fang)、限價(jia)房(fang)(fang)還有少量(liang)商品(pin)房(fang)(fang)，前(qian)兩者的售價(jia)限定在一萬元(yuan)左右，但商品(pin)房(fang)(fang)售價(jia)卻為兩萬多，“若要求自住房(fang)(fang)與商品(pin)房(fang)(fang)質量(liang)相同，開發商商品(pin)房(fang)(fang)該如何去化？”
專家解讀質量問題(ti)背后 利(li)潤壓(ya)縮影響建設標準
為何備受“夾心層”期待的自住型商品房會頻頻出現質量問題？
“自住型商(shang)(shang)品房價(jia)格(ge)比周邊便宜三成(cheng)，這樣的(de)價(jia)格(ge)限制，使開發商(shang)(shang)的(de)利(li)潤空間(jian)被(bei)大大壓縮，為了盡量減少成(cheng)本，很可能在偷工減料上做些(xie)文章。”牛鳳瑞(rui)向中新網頻(pin)道分析。
牛鳳瑞認為(wei)，與商品房質量(liang)直接影響銷售(shou)不同，自住型(xing)商品房作(zuo)為(wei)政策(ce)的(de)產物，價格優(you)勢使開發(fa)商對(dui)質量(liang)約(yue)束相對(dui)下降。
另一方面(mian)，在(zai)陳國強看來(lai)，自住(zhu)房不(bu)斷出(chu)現質(zhi)量問(wen)題，與今年以(yi)來(lai)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)的大(da)(da)調整不(bu)無關系。“去年政(zheng)府出(chu)臺自住(zhu)房政(zheng)策，一開始申購(gou)人數很(hen)多，但(dan)隨著市(shi)(shi)場(chang)的下行，出(chu)現了大(da)(da)比例棄(qi)(qi)選、棄(qi)(qi)購(gou)。面(mian)對市(shi)(shi)場(chang)調整，業主對質(zhi)量問(wen)題容(rong)忍度(du)將大(da)(da)幅降(jiang)低。”
與此(ci)同時，多位業內(nei)專(zhuan)家指出(chu)，自(zi)住房相關政策的(de)不完善、監(jian)管不力等，也是(shi)質(zhi)量問題頻發(fa)的(de)重(zhong)要原因。
對(dui)于如(ru)何最大程度(du)避免(mian)自住房質量問題(ti)的(de)出(chu)現，陳國(guo)強分析，并不能強求開發商在自住房上運用與商品房相同的(de)質量標準，但都應堅持最基本的(de)建筑規范(fan)要求，政(zheng)府部門需(xu)要履行相關監督責任。
另外，陳國強認為，購房者也需要調整心態，不要對自住房品質有過高的預期。“花的是兩萬的錢，為什么非要要求5萬的品質？這放在任何市場都是不正常的。”
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